久しぶりに 「Ｊ−ＲＥＩＴ」 の話 （今、賃貸市場に何が ・・・）

■すこし前の　「週間全国賃貸新聞　12月10日号」　に、こんな記事がありました。

エイブルリート投資法人が12月26日東京証券取引所に上場する。同投資法人はエイブル（東京都港区）がメーンスポンサー。資産運用会社はエイブル・インベストメント・アドバイザーズ（同）。これまで、エイブルが手がけてきた私募ファンドで取得・運用していた賃貸マンションを組み込む予定。上場時の資産総額は50棟319億円。

　同ファンドについて、Ｊ―ＲＥＩＴに詳しいアイビー総研（東京都港区）関大介社長は「築浅物件が多く、地方への分散投資も図られるなど、Ｊ―ＲＥＩＴとしての質はいいと思います。ただし、不動産ファンド全体が低迷をしているこの時期の上場はどうか、という気がします。今月16日にはＡＩＧが母体の銘柄が上場を予定していましたが、市況悪化などを理由に上場を延期しています」と語る。

■そして同じ日に　「東京証券取引所」　のニュースでこんな発表が　・・・

当取引所は、下記の銘柄について平成１９年１１月２７日に新規上場の承認をいたしましたが、予定していた新投資口発行及び投資口売出しが中止となったため、当該承認を取り消すことといたしましたので、お知らせします。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　記
　　　　　　　　　　　　エイブルリート投資法人　投資証券　（3255）

過去のブログで　「Ｊ−ＲＥＩＴ」　の話を書きました。
（現物不動産と不動産投資信託　①・②）　
⇒http://d.hatena.ne.jp/ageing-field/20071031/1193812264
⇒http://d.hatena.ne.jp/ageing-field/20071101/1193898031

ですから、週間全国賃貸新聞　12月10日号の記事を見た瞬間

「賃貸仲介系不動産会社が、ＲＥＩＴとして東証に上場される。いい流れだなー」

なーんて、のん気に考えていたんですが　・・・
いきなり上場中止ですか？

既存のＲＥＩＴ事業への参入は
アパマンショップホールディングスやスターツコーポレーションが
参入を果たしています。

賃貸仲介をメインの事業とするこれらの企業が、不動産投資信託事業に乗り出すのは
厳しい業界の競争に打ち勝つため、収益源の確保を図るとともに
グループ企業による業界　（シェア）　の囲い込み戦略があるのでしょうね。

エイブルに関しても、その辺の事情から入念な下準備を経て、上場を発表したはず。

自社の私募ファンド　（資金調達）　が目標に達しなかったのか
（一説には500億円とも）
はたまた、最近のサブプライム問題等、不動産ファンド全体の冷え込みの影響か？

いずれにしろ、賃貸仲介の最大手でさえ

「企業存続への危機感を募らせ、生き残りをかけて奔走している」

この状況は今後の賃貸市場を占う上でも
「重要な意味を含んでいる」
と言えるのではないでしょうか。

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