　資金調達のはなし - 札幌の家主さん応援します―賃貸経営羅針盤

昨日、中小企業家同友会の会合がありました。経営者の集まりということもあって、銀行　（融資関連）　の話題も・・・

「事業を運営する」　という観点からすれば、企業の社長さんも家主さんも立場は同じですよね。金融機関の事情も含めて、賃貸業界の融資（資金調達）についてお話します。

昨日の同友会での、ある社長さんとの会話です。

社長さん　「銀行から融資を勧められるのはいいけれど、もともと安いのに
　　　　　　　　通常プロパー金利より0.5%下てきたんですよ」

私　　　　　　「そりゃー、うれしい悲鳴ですね」

社長さん　　「でもね、借りる必要のないお金でも、　“借りておいたほうがいいんじゃな
　　　　　　　　　いか？”　という誘惑に駆られるんですよ」

私　　　　　　「うーん、いずれにしろ私には、うらやましい話ですね」　

ということで・・・
まだまだ　「融資付は厳しい」　という方もいるかも知れません。しかし、私も去年あたりから　「銀行の融資の対してのスタンス」　が、変わってきているのではないかと感じていました。

過去に銀行はバブルの影響をまともに受け、公的資金注入で当面の財務をしのぎながら、リストラ、コストカット等の施策をおこない、財務体質の改善に努力してきました。その後、銀行は昨今の経済市場の好調から株式などの含み益も増えて、財務的には安定した状況に到達しました。

その結果、今後　（すでに？）　次なるステップの　「収益力向上」　に力を入れていると思われます。ですから、先に書きましたビジネスローンに加え、私たちに関係の深いアパートローンも同様に、いわゆる　「行け行けどんどん状態」　になっているわけですね。

金融機関の姿勢が以前と比べ、家主さんにとっては良い方向にあるとお話しました。また担保審査はありますが、事業計画書に説得力があれば　「保証人（個人保証）」　なしで融資が実行された家主さんの例もあります。　（全額融資を認められたケースも）

ズバリ！　融資付け成功のキーワードは　「事業計画書」　となります。

審査を通る事業計画書の概要　※作文は駄目ですよ

※金融機関によって、それぞれ重要視するポイントに違いがあり、総論として書いています。手残り、利回りの数字にこだわらず、ある程度の収益でOKのケースもあります。
要は、お金を返すことが出来ればいいということですね。ある意味、リアルです。（笑）

もちろんこれらに加え、新築中古に限らず将来的に収益が確保できる、物件自体の魅力付けも忘れてはいけません。

最後に結論として
先に書いた条件を満たすことが出来ないのであれば　

「計画を見直す必要がある」

と考えるべきでしょう。

☆　人気ブログランキングへ　☆
　　　　　　↑↑↑　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ブログランキングに参加しています！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ワンクリックのご協力をお願いします！！

〈道庁の池にて〉