　事故物件発生①　―　経験した家主さんは大変なことに - 札幌の家主さん応援します―賃貸経営羅針盤

テレビのニュースを見ていると、このところ悪質な犯罪が多発しています。

職業柄、テレビ画面に映し出される事件現場が、賃貸アパート・マンションですと、家主さんの心情を察してしまいます。最近では、警察官が知り合いの女性を射殺して、自分も自殺した事件が、そのケースとして記憶に新しいところです。　

“殺人を犯すとは、およそ考えられない立場の人間が、あっさりその行為を起してしまう”

そういう心理状態　（自己中心的・偏執気質）　は、病的なものと言わざるを得ません。その病原体に犯されている人は、少なからず以下の影響を受けているのではないかと感じています。

- ネット社会の弊害　（バーチャルな人間関係）
- ギャンブル依存　　（特にパチンコは、犠牲者大）
- 多重債務　　　　　　（ギャンブル資金の為なら犯罪も）
- 親の影響　　　　　　（教育　・　離婚　・　コミュニケーション不足）

これらの影響を受けている人が、すべて犯罪者予備軍とはいえません。しかし、実際に事件を起した人にとって無関係でないことも、その犯罪理由を聞いてみると明らかです。

そう考えると、世の中に犯罪にまつわる要因がはびこる中、今後の賃貸経営においても　「事故物件発生」　は、決して他人事ではありません。

この事例は、家主さんが知らない間に　「事故物件扱い」　に、なってしまったアパートの顛末になります。

結論から書きます。
当時、空き室対策リサーチで訪れたアパートで、住民の方から

「このアパートの一室で、自殺未遂が2度行われた」

という事実を聞かされました。空室の多い原因は、一人の入居者の迷惑行為だったのです。

事故概要（2回目自殺未遂）　↓
家主さんから空室対策の依頼を受ける半年前、自殺未遂（2回目）を起した女性がいました。彼女は、睡眠薬を大量に飲み自殺を図ったのです。翌朝に目を覚まし、死に切れなかったことを自覚して、そのまま勤務先の病院へ向かいました。

そのときの状況は、玄関のドア開けっぱなしで、共用廊下に嘔吐物を撒き散らしながら部屋を出て行ったそうです。　その際、靴は片方しか履かずに、自転車に乗って行ったというのです。　（先に書きましたとおり、今回が2回目。1回目も睡眠薬で、そのときは自分で救急車を呼んだよのこと）

さらに信じられないことに

この事件を起した女性は平然と、そこに住み続けていました。

木造2階建て、10戸入りのアパートですから入居者は皆、周知の事実です。　
と、いってもこの時点で彼女を入れて、3戸しか入居していません。事件から、半年で3人もの入居者が出て行ってしまったのです。

実はこの物件、ちゃんとした管理会社の委託物件でしたが、担当者は事実を把握していたにも拘らず、自殺未遂の報告は2回とも家主さんへされていませんでした。　（退去者の手続きの際も、家主さんへ本当の理由を言いません）

当時はそれらを踏まえ、家主さんと打ち合わせのうえ、次のような対応をしました。

↑　すべて良い方向に進みました　（結果4室中3室埋めました）

また、対応を進める上で、家主さんから次のような要望もありました。

家主さんのお気持ちもわかります。実際に被害も出ています。しかし　「未遂」　という微妙な部分もあり、本人が平然と住んでいる経緯も考慮して、退去を最優先に話を進めることになりました。　

「家主さんのリスクの中から、最悪のケース排除」　がその理由　↓
もし訴訟になった場合、その間に何らかの理由で本当に　「自殺」　されたら　・・・　お互いに取り返しの付かないことになります。

現在も　「あの部屋」　は、あえて空き部屋のままにしているはずです。　もともと　（事件前）　4室空いたわけですし、そのほかの3室が埋まったのですから　「上出来だった」　と私は今でも思っています。

次回は　「事故物件」　についての考え方など、もう少し掘り下げて書くことにします。

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