役に立つ不動産ポータルサイト⇒「HOME’S　不動産投資」

投資


ブログのテーマが、宣伝のようになってしまいました。　（笑）
今回は不動産に興味のある方なら、1日中見ていても飽きないサイト


「HOME’S　不動産投資」　⇒　http://toushi.homes.co.jp/


を是非知っていただき、役に立ててもらおうと紹介することにしました。



このサイトは以前　「投資HOME’S　」　として運営されていましたが、9月4日から大幅リニューアルされ　

“痒いところに手が届く”

内容に変貌しました。　
以前の 「投資HOME’S」　時代は玄人受けする内容でもあり、それなりに評価はしていました。今回のリニューアルは、いい意味で窓口を広げて　「より実践的」　な内容になった印象です。



●「HOME’S　不動産投資」　を勧めるポイント

サイト内の内容はそれぞれ濃いのですが、他に類を見ないという点で２つのポイントを挙げて見ました。


１．収益物件情報内で個別物件のシュミレーションができる

２．お役立ちコンテンツ内　「HOME’S　家賃相場」



１．収益物件情報内で個別物件のシュミレーションができる
今まで、この手のシュミレーションを実施するには、個別のソフトを用いて計算するか、専門家に判断を委ねるケースがほとんどでした。　（実質利回り算定）


ただし、注意事項として以下のことが挙げられます。
　　　　　　　　　　↓
○満室想定利回りベースなので、実際の空室数のチェックが必要
○想定の空室率、家賃下降率は専門家のマーケティングデータが必要


まあ、多少簡易的ではあるにせよ、投資の初期段階の判断に対しては十分使える内容です。　


さらに凄いのは、シュミレーション結果のデータ表示が、プロの使っている一部提案資料の内容と比べ、遜色ないレベルと言う点です。
う〜ん、思わず唸ってしまいました。



２．お役立ちコンテンツ内　「HOME’S　家賃相場」

投資情報や賃貸経営者の指針として、非常に役に立つ内容です。
地域の物件一覧の表示方法が、地下鉄を例に取ると　［線別地下鉄沿線　→　地下鉄各駅別］　と、かなり実践的な内容です。
また、建物の形態別に　（アパート・マンション・1戸建）　家賃相場を表示させることも可能です。

築年数・間取り・立地・建物仕様などから検討して、勉強されている方なら家賃の想定は難しくないと思います。


ただし、地域の家賃相場はあくまで　
「諸条件の異なる物件の平均値」
ですので注意が必要です。

※それでも、以下の各条件を選択して　（複数選択不可）　で家賃相場を検索出来ます。

    • 新築
    • 南向き
    • 角地
    • 最上階
    • 2階以上
    • オートロック
    • エアコン


どうでしょうか？　
投資物件シュミレーションや自己所有物件の家賃設定などの検討材料　（マーケティング資料）　に十分なり得ると考えています。



また、グループサイトの

「不動産検索　HOME’S　」　⇒　http://www.homes.co.jp/　

にも役に立つ情報が沢山あります。


特に、リフォーム事例の中には

○収益物件の修繕実例
○マンションのスケルトンリフォーム

など、このブログを見ている方にとって興味深いものが、かなり詳しく紹介されています。



この　「HOME’S」　は不動産コラムについても充実しており、包括的な市場分析等も論じられています。
勿論これらも大切ですが、加えて言及するのであれば

“良質な地域情報の積み重ねを　「データベース」　として、自身の賃貸経営の指針に用いる”

と、いうことを一考されても良いかもしれません。


このサイトは、賢明な家主さんや投資家さんの強い味方になるはずです。


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