札幌は朝7時の時点で、気温2.8度！ 寒いです。車のフロントガラスが 「しばれて （凍って）」 ました。 恒例となっている、札幌ファクトリーアトリウムの巨大クリスマスツリーが先日設置されたそうですが ・・・ こんなに寒いと、違和感ありません （笑） さ…

とうとう11月に入りました。札幌は今、冷たい雨がパラパラと降っています。今日から、大通り公園のホワイトイルミネーションの取り付けが始まりましたが、作業員の方は寒そうです。本当にご苦労様です。 さて、先回の続きになります。 現物不動産投資と不動…

『不動産投資信託』 ― これについては 「いつか書かかねば」 と思っていました。しかし、これをブログに書くに当たり 「どのような切り口で表現していけばいいものか？」 と悩んでいました。 （長くなりそうですし ・・・） そこで！ 「現物不動産投資」 と …

これまで、このブログにおいては 「昔ながら？」 の現物不動産投資を中心に書いてきました。 その中でも特に、賃貸物件の流通もの （建売りを含む） に関しては、新築に対して中古物件投資の優位性を説いてきた経緯があります。 しかし ・・・ 既に債務のな…

今回は、新たに 「家主さん」 へチャレンジする方に、向けての話になります。 （物件購入の際の留意事項など） また、良い機会なので基本に立ち返り、自分自身の所感を書きます。 「意見の相違」 や 「当たり前の内容」 との、ご批判がでるかもしれませんが …

このブログにおいて、これまでサラリーマン家主さんに対し 「警鐘」 こそ鳴らしてきましたが 「応援」 をあまりしてこなかったと、反省をしています。 その想いは、せっかくのビジネスチャンスを 「棒に振って欲しくない」 という気持ちからなんです。だから…

札幌の民放テレビで 「景気のいい話」 として、関東のサラリーマン家主さん二人を紹介していました。彼らは、札幌の新築マンションに1億円を投資して購入したというのです。 （そのうちの一人はうら若き？ OLさんでした） 「おっ、この手の話題をテレビでや…

タイムリーな話題では、無くなりましたが ・・・ 9月19日に、国土交通省から7月1日現在の都道府県地価 （基準地価） が、発表されました。既に皆様も、目を通されていると思います。 今更って感じなので、今回は札幌市の場合について書きます。コアな話題で…

ブログのテーマが、宣伝のようになってしまいました。 （笑） 今回は不動産に興味のある方なら、1日中見ていても飽きないサイト 「HOME’S 不動産投資」 ⇒ http://toushi.homes.co.jp/ を是非知っていただき、役に立ててもらおうと紹介することにしました。 …

世の中は、どうやら投資ブームのようです。 （今ごろ言うか・・・） 資産０でスタートし、成功を手にしたサラリーマンやOLさん ・・・ WEB上で、もてはやされています。数年で資産2億円となれば、ブログに書きたくなる気持ちも分かります。 資産の無い人が、…

不動産会社に勤務していたときは、市場に出る前の収益物件売買の話を耳にすることが多々ありました。実際、売買に至ったケースもありますが、そのケースでも表面利回でさえ15%を越える物件は、やはり少なかったです。 とはいっても、この表面利回りが曲者な…

昨日の内容の続きです。 ●この家主さんが 「新築」を選んだ理由 最終的に建築費の値引きが1,000万円、総工費が解体を含め8,000万円台へ。 この物件のほかに3棟所有。自分の代で1度新築を建ててみたかったという夢。 複数棟所有ということもあり 「サブリース…

不動産会社勤務時代の経営相談の中で、どうしても避けて通ることのできないテーマがありました。それは 「新築か、リフォームか？」 という問題でした。経営に熱心な家主さんの （根本的にテコ入れが必要と自覚している） 場合は、かなり真剣なやり取りにな…

44歳にして、はじめてコラムを公開するエージと申します。よろしくお願いします。これまで、札幌の不動産業界に“どっぷり”漬かっていました。 でも、ただの不動産屋とは仕事内容が違っていたんです。不動産会社勤務時には、賃貸の仲介や管理部門を陰で操り、…