早川工務店が業務停止 住宅建築、販売の早川工務店（札幌、早川義行社長）は３０日、業務を停止し、弁護士に処理を一任した。２００７年２月期の負債は約３５億円。 １９４１年（昭和１６年）創業。１９９５年に鉄筋コンクリートの外断熱工法「ＲＣ−Ｚ工法」…

私は過去に、何度も立ち退き交渉に携わってきました。その事由は 「物件建物の解体」 と 「物件の再生に伴う、大規模なリノベーション工事」 の二つでした。 当たり前の話ですが、家主側の都合により退去をお願いするわけですから、入居者に立退き料を支払わ…

今回は、家賃の話です。 「なんだ、ありきたりな話題じゃん！」 と勉強熱心な家主さんに言われそうなので、少し視点を変えて建築的な観点から書いてみます。 先回のブログで 「RC新築物件に1億円投資する家主さん」 のコラムを書きました。そのなかで私は 『…

さすがに9月になると、札幌も朝晩めっきり冷えてきましたね。自分は、暑がりなので窓を開けたがりますが、嫁は寒がりなんです。 「寒い！ 窓閉めるよ」 「やめろ、暑いじゃん！」 こんな調子です。朝から 「バッタン、バッタン」 窓の開け閉めの激しい毎日。…

家主さん質問です。 「あなたは名刺交換をしますか？」こう書くと何か変ですが、数年前までは、ご挨拶のときに私が名刺を差し出しても 「すいません、私は名刺もってないんです」と、言われる家主さんが結構いらっしゃいました。 確かに、名刺を作っても法人…

今日も、テレビニュースで札幌の監禁殺人事件やってましたね。もう一人の女性の遺留品が見つかったみたいです。 （その人は、今どこに？） しかし、東区の事件現場になったアパート。 何度も映し出されて、ホント家主さんが気の毒です。（新築？） 以前のコ…

今回の主人公は、建設会社の社長さんです。不動産会社勤務時代に「物件購入の事業計画」 をコンサルしたときの話になります。 その社長さんから受けた相談は、こんな調子でスタートしました。 「こんな物件を仕入れたんだけど、どう？」 そんな軽い調子で渡…

昨日の内容の続きです。 ●この家主さんが 「新築」を選んだ理由 最終的に建築費の値引きが1,000万円、総工費が解体を含め8,000万円台へ。 この物件のほかに3棟所有。自分の代で1度新築を建ててみたかったという夢。 複数棟所有ということもあり 「サブリース…

不動産会社勤務時代の経営相談の中で、どうしても避けて通ることのできないテーマがありました。それは 「新築か、リフォームか？」 という問題でした。経営に熱心な家主さんの （根本的にテコ入れが必要と自覚している） 場合は、かなり真剣なやり取りにな…

お父様のアパートを生前贈与された、息子さんの話の続きです。 1年後にお会いしたときのお話 彼とは、ほぼ1年ぶりの再会でしたが、そんなブランクもお互い感じさせない雰囲気で打ち合わせはスタートしました。（物件のアパートは、相変わらず18戸中15戸空き…

過去にアパート再建問題で、コンサルしたときのお話です。一度、この相談はご破算になりましたが、その一年後に再び再開。その１年の間に何があったのでしょうか？経緯を追ってお話します。 １年前の相談の概要 この方の物件は、札幌市の北区の比較的西の地…

先に書きました、いわゆる「有益な情報」に振り回され、コアな付き合いの中で無駄な投資をしてしまった家主さんのお話です。 この家主さんは専任仲介を兼ねた管理会社からの提案で、700万円を改修工事に投資しました。（工事の内容は一般的に良いとされる、3…

7月の中旬、ご縁があって有限会社ブルーフィールドの青田社長主宰の勉強会「札幌がんばる大家さんの会」で講演させていただきました。当初1時間の予定でしたが、最後の質疑タイムにおいて皆様の熱意（気迫？）にお答えする形で、30分以上講演は延長しました…

44歳にして、はじめてコラムを公開するエージと申します。よろしくお願いします。これまで、札幌の不動産業界に“どっぷり”漬かっていました。 でも、ただの不動産屋とは仕事内容が違っていたんです。不動産会社勤務時には、賃貸の仲介や管理部門を陰で操り、…