札幌でも改正建築基準法の影響出ました ・・・ 早川工務店業務停止

早川工務店が業務停止
住宅建築、販売の早川工務店（札幌、早川義行社長）は３０日、業務を停止し、弁護士に処理を一任した。２００７年２月期の負債は約３５億円。

１９４１年（昭和１６年）創業。１９９５年に鉄筋コンクリートの外断熱工法「ＲＣ−Ｚ工法」を開発したのをきっかけに、低価格帯の３階建て住宅を販売して急成長し、ピークの２００７年２月期は４７億９２００万円を売り上げた。

しかし販売用不動産を積極的に購入したことで借入金が急増。さらに、６月の改正建築基準法の施行に伴い、３階建て住宅の建築確認手続きが厳格化したことで、資金繰りを圧迫していたとみられる。

金融筋によると、同社は子会社ロングホーム（江別）との取引で売上高を水増ししており、実質的に債務超過に陥っているとされる。

北海道新聞　（11/30 13:55）

うーん、遂に始まりました。
あの早川工務店が　・・・

今のわたしの会社も与信管理には相当厳しく
毎日の与信リサーチは、欠かせません。

そんな中、最近は建築関係で設備・電気会社の倒産は続いていましたが
今度は、中小の工務店に改正建築基準法の影響が出てきたようです。

今後は、体力のあるゼネコンの一人舞台になるのでしょうか？
中小のデベや施工会社の行く末が心配です。

その一方で　・・・

↑こんな物件が、札幌の中心部にドンドン建っている現実もあります。

わたしの勤務先に関係のある現場ですが
地下鉄駅近のこんな賃貸マンションが、そこそこの家賃で入れるんです。
既存の家主さんにとって、脅威になることは
残念ながら間違いありません　（悲）。

最近の札幌賃貸市場は、この高層賃貸マンションを含め
どうやら極端に特色のある物件が出始めています。

例えば、老人介護付き賃貸マンションなども、その一つです。
こちらも近々、ゼネコンの施工で規模の大きなものが札幌に出現します。

――　賃貸グループホーム・介護付き賃貸マンション　――
目先の効く個人家主さんなどは、既に投資をしている分野なのですが
大きな資本　（ウン十億単位）　のプロジェクトの流れが盛んになれば
その先行きも不安です。

■家主さんへの提言
なんだか暗い話になりました。
わたしが思うに、ここ暫くは新築などハイリスクローリターンの投資は
控えたほうが無難だと思います。

また中古優良物件についても、なかなか発掘できない現状を踏まえ
まずは自己所有の物件の満室経営に、徹したほうが良いと考えています。

改正建築基準法や、サブプライム問題からの金融市場の混乱。
賃貸市場への影響も今後、眼が離せません。

本当は、レバレッジを効かした中古物件の一棟買いを勧めたいのですが　・・・

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