このブログも、ちょうど書き始めて2ヶ月が経ちました。いつも見てくださる皆さん、本当にありがとうございます。 最近、ブログのネタとして投資物が続いています。そこで今回は、避けて通ることの出来ない話題 ―― 『ファンド』 についてちょこっと書きます。…

良く聞かれます ―― 「以前、エージさんは不動産会社で、どんな仕事をしていたんですか？」うーん、むずかしい質問なんです。これが ・・・ きちんと、ご理解していただくための 「簡潔な返答」 が未だに、うまく言えていないような気がします。今回は良い機…

今回は、査定の話をしようと思います。 とはいっても、不動産鑑定や測量などの 「実務」 は、他の不動産サイトにお任せして ・・・ ここでは、査定・売却にかかわる人たちの 「心理」 の部分を書くことにしました。 『勝負に勝つためには、まず敵を知れ』 家…

突然ですが ・・・「営業職の歩合給 （インセンティブ） って、どうよ？」 と思われていませんか。家主さんとのお付き合いの深い、賃貸や売買、建設系の不動産会社営業マンの実態は、この世界での話しになります。 （会社によって、多少の違いはあるかもしれ…

このブログを読まれている方たちのほとんどは、住居系賃貸に関わっていらっしゃると思います。そこであえて今回は 「 商業ビル賃貸業って？ 」 （オーナー編） というテーマでお話します。言葉の便宜上以下の通り区別しますね。 商業系 → 商業ビル賃貸経営 …

不動産会社勤務時代に売買仲介業者の方から 「アパートを売りたがっている人がいるんだけど、その家主さんの話を聞いてもらってくれない？」 と、相談を受けたことがあります。 この 「売りたがっているんだけど・・・」 というところがミソです。仲介業者も…

過去の不動産会社時代には 「売買仲介の担当に同行して、仲介のサポートをする」 という仕事がありました。（建て物診断・募集、空室問題・リフォーム・融資相談など）これは、会社の顧客サービスの一環ですが、もちろん仲介の売り上げアップも兼ねてます。 …

今回は、私が注目している 「オンリーワンレンタル」 さんを紹介します。 （残念ながら、実際に仕事をしたことはありませんが ・・・ ） オンリーワンレンタルさんについては、今まで失礼ながら社名を知っている程度でした。 しかし、7月に 「札幌がんばる大…

札幌市にお店を構える賃貸仲介企業の中で、家主の皆様が良くご存知な社名といえば ↓ 常口アトム アパマンショップ エイブル ビッグ などでしょうか。 これらの企業において、空き室の物件情報を共有しているケースもありますが、募集戸数は35,000〜40,000戸…

突然ですが、家主さんの一番の願いは？「空いている部屋が埋まること。満室経営」当たり前ですよね ！ そのほかの願い（悩み）は、滞納、入居者トラブル、修繕費、相続・・・色々とご苦労は絶えません。 今回は、一番の願い 「部屋を埋める」 ために不可欠な…

― 家主さんの希望を叶えることができなかった話 先回の続きです。この管理人さん・・・ではなくて管理会社のお話を少し書きます。この方、年のころは65歳ぐらい。以前大手ハウスメーカー勤務していた経験があります。過去に、家主さんの自社ビル新築に関って…

― 家主さんの希望を叶えることができなかった話 不動産会社に勤務していたころ 「満室経営へのお手伝いをする」これが私の仕事だった訳ですが、長くやっているといろいろな障害から、家主さんにご迷惑をおかけするケースも、正直ありました。 参考になります…

昨日書かせていただきました内容の続きです。 いきなりですが・・・「懇意にしている仲介のお店や管理会社に任せているから、空室が出でも何とかしてくれる」という、意識では“先は無い”ということなのです。たとえ運良く、その場の空室を埋めてもらっても、…

「長年、懇意にしている仲介のお店や管理会社に任せているから、空室が出でも何とかしてくれる」 と、お考えの家主さんは結構いらっしゃるようです。そういう時代も過去にはありました。しかし札幌賃貸市場においても「一握りの家主さん」を除いて、安穏とし…

家主の皆様が良く利用される賃貸仲介大手のお店や、そこで働く仲介マンについて、今回はお話します。 お店の人員・営業編成について お店には、当たり前ですが店長さんがいます。実は、店長より偉い人が何店舗かに一人配属されているのをご存知でしょうか？…

44歳にして、はじめてコラムを公開するエージと申します。よろしくお願いします。これまで、札幌の不動産業界に“どっぷり”漬かっていました。 でも、ただの不動産屋とは仕事内容が違っていたんです。不動産会社勤務時には、賃貸の仲介や管理部門を陰で操り、…