ファンドの本音
このブログも、ちょうど書き始めて2ヶ月が経ちました。いつも見てくださる皆さん、本当にありがとうございます。
最近、ブログのネタとして投資物が続いています。そこで今回は、避けて通ることの出来ない話題 ―― 『ファンド』 についてちょこっと書きます。
不動産会社に勤務していたときには、札幌といえども億単位の売買に立ち会うことがありました。 （仲介担当者のオブザーバーとして年に１､２回）
そんな売買絡みで、生の？ファンド担当者と話すチャンスが来た日には、ここぞとばかりに 『情報収集』 してました。（笑）
●ファンドも 「行け行けドンドン！」 で資金投入？ まさか ・・・
札幌に限らず全国的に、投資対象となる物件は少なくなったそうです。外資系ファンドの投資話も良く聞きますが、取引数でいえばそう多くはないとのこと。
ましてや 「おっと、これいいかも？」 と思う物件は、当然のごとく価格が高いため、利回りは 「マジかよ」 ってぐらい悪いです。
さて、本題に入りますね。あるファンドの担当者から聞いたのですが
「良質な物件であればあるほど時間との戦いになり、場合によっては詳細な調査が完了する前に、投資に踏み切るケースがある」 （しかし、これは資金の内容、調達力によります）
というのです。つまり良い物件は皆欲しがりますし、情報が漏れれば 『チャチャ』 が入る可能性もあります。
何でこの話が出たかと言うと ・・・ 私のやってきた仕事に関係があるからです。私が勤務していた不動産会社は、賃貸オーナーさんとのつながりが深く、大型の賃貸マンションを複数棟まとめて手放す方が出た場合、ファンドに声を掛けます。その際に、エンジニアリングレポートの一部を私が作っていました。
通常、買い手側が投資対象のエンジニアリングレポートを作成するのですが、お得意様の場合に限って、こちらでもその一部を提出していました。
相手側のファンドとしては地方の物件ということもあり、調査時間短縮の観点から言えば 「役に立っていたはず」 と、このときは自分勝手に思っていました。 （まあ、信用されていたかどうかは別ですが ・・・）
もう一点、彼はこんなことも言っていました。
「投資金額が、地方は少ないんですよ。その割りにリスクが高いし ・・・」
私は正直、えっ！ と思いました。 （理解不能） そこで、さらに続きを聞くと
「つまり、そのリスクとは、運用の関係で物件処理をする際、地方物件は特に 『価格を下げても売却しきれない』 ということなんです。また、投資金額が少ないと運用益も僅かですし、売却の際の値引きは相対金額の割合から、結構キツイものがあります」
なるほど、良く分かりました （汗）
●ファンドから学んだこと
これらの話、皆様はどのように思われましたか？ （常識だったらゴメンナサイ）
私はこのとき、ファンドだからできること、また地方の家主だからできることを、再確認しました。これを書き出したら止まらなくなるので、何かの機会に話すことにします （笑）
「行け行けドンドン！」 で不動産投資？
札幌の家主さんやサラリーマン投資家さんには、ありえない話ですから ・・・
【追記】
- 「エンジニアリングレポート」 ってなに？ ↓
それは、不動産の取引等において用いられる報告書の一つです。
専門家が建物を診断し、その物理的な状況を評価した報告書のことです。
- 何のために、必要なの？ ↓
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