ここ２〜３日、寝ていると背中に激痛が ・・・ 日中もズキズキしています。そこで今日は、昼間からブログを書いています （静養になるんかい？） さて、先回のブログでは 「家主さんの心は、必ず入居者に伝わる」 という話をしました。今回は少し踏み込んで …

今回はグッと方向転換して、賃貸経営に即役立つ ・・・ はず？ の内容にしました。 但し、１００％信用しないでくださいね （笑） ○自分の物件を大切にする心は、入居者に伝わりますわたしは毎日毎日、現場調査で家主さんたちの物件を見てきました。そのほと…

※先回のポイント①の続きです。 ●立地条件の厳しい物件 （地方都市） の空室対策例 地方都市の賃貸物件おいて、12戸の空き室を埋めるために ↓ 私は家主さんに対し 『家電家具付きワンイヤーマンション化』 を提案しました。 （この地域では、どこもやってない…

過去に、地方物件で 「マンション再生」 に成功された家主さんのお話です。 この家主さんの年齢は多少、私の先輩になります。いわば、お兄さん的な関係です。 （私の趣味 ⇒ オフロードバイクライドの師匠でもあります） この時の相談は ↓ この家主さんの所有…

またまた、裏事情的なお話になりますが ・・・ 私が、空き室対策の相談を受ける際、まず家主さんに管理スタイルを聞いてきました。 これは、スムーズに空き室を埋めるためには、必須事項となります。 【家主さんの管理会社との関わり方パターン】 オール管理…

不動産会社勤務時代、空き室対策やリフォーム （原状回復を除く）の相談で、家主さん物件を見に行くと 「わちゃー！」 と、叫びたくなる 『たたずまい』 の建物に当たることがありました。 （個人管理、管理会社の管理物件を問わず） 例えば ↓ 【屋外編】 雑…

「空き室対策」一言で書くことの出来る、この言葉。 しかし、対象となる物件を本気でリサーチして取り組んでいくと、その対策の中身も千差万別になります。（楽に本が1冊、書けちゃうかも？） 例えば↓ 空き室対策を 「一室あたりの投資金額」 という観点でみ…

先日、 “ちょっと嬉しい” メールをいただきました。 以前、家主さん向けの勉強会に呼ばれ 「賃貸仲介の実情」 や 「仲介店との関係構築の大切さ」 について、お話ししたことがありました。その際、最前列で熱心に質問してくださった、家主さんからのメールで…

ネット上から得られる空き室対策情報、たくさんありますね。それらは、家主さんが自らアクションをおこす前提で、アドバイスしているものが多いようです。 しかし、家主さんが空き室に悩む事情はそれぞれですし、なかには 「空き室問題の初心者」 の方もいら…

このコラムを書くようになって最近、いわゆる 「賃貸もの」 のホームページやブログを見るようになりました。実は恥ずかしながら、いままでこの手のものは、見たことがありませんでした。 空室対策とか賃貸経営コンサルのワードで検索すると ・・・ 出ました…

昨日書かせていただきました内容の続きです。 いきなりですが・・・「懇意にしている仲介のお店や管理会社に任せているから、空室が出でも何とかしてくれる」という、意識では“先は無い”ということなのです。たとえ運良く、その場の空室を埋めてもらっても、…

「長年、懇意にしている仲介のお店や管理会社に任せているから、空室が出でも何とかしてくれる」 と、お考えの家主さんは結構いらっしゃるようです。そういう時代も過去にはありました。しかし札幌賃貸市場においても「一握りの家主さん」を除いて、安穏とし…

お父様のアパートを生前贈与された、息子さんの話の続きです。 1年後にお会いしたときのお話 彼とは、ほぼ1年ぶりの再会でしたが、そんなブランクもお互い感じさせない雰囲気で打ち合わせはスタートしました。（物件のアパートは、相変わらず18戸中15戸空き…

過去にアパート再建問題で、コンサルしたときのお話です。一度、この相談はご破算になりましたが、その一年後に再び再開。その１年の間に何があったのでしょうか？経緯を追ってお話します。 １年前の相談の概要 この方の物件は、札幌市の北区の比較的西の地…

先に書きました、いわゆる「有益な情報」に振り回され、コアな付き合いの中で無駄な投資をしてしまった家主さんのお話です。 この家主さんは専任仲介を兼ねた管理会社からの提案で、700万円を改修工事に投資しました。（工事の内容は一般的に良いとされる、3…

44歳にして、はじめてコラムを公開するエージと申します。よろしくお願いします。これまで、札幌の不動産業界に“どっぷり”漬かっていました。 でも、ただの不動産屋とは仕事内容が違っていたんです。不動産会社勤務時には、賃貸の仲介や管理部門を陰で操り、…