基準地価から見えてくること

タイムリーな話題では、無くなりましたが　・・・
9月19日に、国土交通省から7月1日現在の都道府県地価　（基準地価）　が、発表されました。

既に皆様も、目を通されていると思います。
今更って感じなので、今回は札幌市の場合について書きます。コアな話題で申しわけありません　（笑）

●札幌市の現状

【基準地価の傾向　⇒　札幌市の場合】

• • 商業地の平均変動率は13.0％アップ　
  • 住宅地調査地点141ヶ所のうち96ヶ所は地価上昇

こうやって書くと　「おうおう、札幌もやるなー」　って感じですけど、実は様子がなんか変です。商業地は、その通りなんですが、賃貸市場に関係深い　『住宅地』　　に関してがチョット　・・・

住宅地の調査地点全箇所データ　（札幌市）　を、よく見てみると　↓

• • 地価が上昇した96ヶ所のうち、5％以上の上昇は30ヵ所
  • 上記のうち、7ヶ所が豊平区の地下鉄近接地域
  • 地価が下落した19ヶ所のうち、13ヶ所が南区と手稲区
  • うちの近所の地価が、1,000円下がってる。　くそ！

最後の項目は、別として　・・・　どうでしょう？　明らかに偏ってます。
中央区の都心に近い場所と、他区の地下鉄徒歩10分程度のところは皆、少なからず地価が上昇しています。しかし後は、横ばいか下がっています。

私に住んでいる北区の東部と西部を比較しても、大きく上昇しているところもあれば、私の住む東部は平均すると下がっています。　（地下鉄が来ていないんですー）
要は　“札幌市全体の地価が底上げされている”　訳ではないのですね。

●所感として

　一時期、札幌の投資市場に関しては　『ミニバブル』　ともいえる状態でした。しかし、そろそろ投資先の　「立地条件」　や　「地名の知名度？」　が、選別されてきているような気がします。

※「地名の知名度」　・・・　麻生、宮の森、大通りなどのイメージ好感度の高い場所

さらにいえば、札幌の近隣地区は厳しい状況です。全国下落率ナンバー１は札幌のとなり、江別市あけぼの町の15.4％！　しかも、4年連続10％台の下落です。　（基準地価も10年前は29500円　⇒　今は13500円へ）

最後に
基準地価は、実勢土地価格とは違うので　『含み資産価値』　云々を、ここでは言及しません。しかし、地価下落の原因は、いろいろあるはずです。　（人口流出、人気地域やニーズの変化、投資差し控えなど）　

札幌市内で、賃貸物件の1棟買いを予定されている方は、この辺（地価下落の原因）をもう一度、検討してもいいのではないかと思います。

そうすれば、満室にして利回りを確保するために、買ってはいけない地域が見えてきたりします。

建物の仕様・築年・利回りが均衡しているのであれば　
　　　　　　　　　↓
「都心の中央区、地下鉄徒歩15分の物件」　より　「郊外の東区、地下鉄徒歩10分の物件」　のほうが、買いの場合も　・・・

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