家主さん vs 入居者 ― 究極の結末 ②

さて、強制執行に至るまで　「放置プレイ？」　をしていた家主さんから、原状回復の見積もりを提出して3日後、再び私に連絡がはいりました。見積もりの打ち合わせかな？と思い電話を取ると・・・
信じられない出来事ですが、なんと別の入居者に

「夜逃げ」

されちゃったのです。（正確に言うと、家主さんは１ヶ月以上前から、この入居者が不在だったことは、他の入居者から聞いて知っていた）

この入居者は、設備会社の社長さん　（一人親方）　でした。１階を事務所として借り上げ、２階を住居としていました。つまり、２部屋分の損害です。保証人にも連絡がつかず　（同業者らしい）　鍵を開けて中に入り玄関の床の上を見ると、ポストから入れ込まれた　「督促状」　「請求書」　「怪しい金融会社の案内状」　の山だったそうです。

今回の電話の内容は

「取り合えず、残置物の保管をしたい。見に来てくれない? 」
　(片付けと移送費の見積もり依頼)

ということでした。
結局は家主さんが、別件の強制執行の日に立ち会うと言うので、その日に待ち合わせすることにしました。

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強制執行の当日。
午前中でしたが、業者さんと現地に行ってみると強制執行は、すでに始まっていました。
執行官のほか、荷物を出す係りの人が３人いて、目の前の駐車場にどんどん家財を「積み上げて」　いました。
（はじめた見る風景なので、適当な表現方法が見当たりません）

その傍らに、入居者のご夫婦の姿がありました。彼らは特に、その作業に介入するわけでなく、　「傍観している」　と言う感じです。　

室内に入ると家主さんは、そこに居ました。

私　　　「こんにちは、大変ですね。この家財、どこへ持っていくのですか？」

家主　　「うーん、それがまだ決まっていないんだよ」

私　　　「エー！　それじゃー、決まるまでここ（駐車場）に置きっ放しですか？」

家主　　「やつら（入居者）の次の住居も決まっていないらしい・・・」

　　　（決まっていないらしい？・・・どうするの！）

私は強制執行の最中、家主さんの了解を得て　「夜逃げの部屋」　を、業者さんと見ることにしました。驚いたことに、事務所、住居とも　「本当に夜逃げなの？」　と言うぐらい、そっくりそのままの状態でした。　

2階の和室に行くと、布団が敷いたままになっていて、脇にはカップラーメンの残骸があり、週刊誌が開いた状態で置いてありました。　（生活感ありすぎ）　
そして、よく見ると、かけ布団が少し盛り上がっています。
業者さんと顔を見合わせ
　

「まさか？」

そこで、そーっと布団を捲ってみました・・・
やはり、そこには何にもなく　「ほっ」　と、したのを覚えています。

その後、残置物の運び出しの見積もり現場調査も終わり、外に出ると執行官たちの姿は無く、駐車場にはブルーシートを掛けられた、家財のみが残されていました。さらにあの入居者夫婦も、すでに居ません。残っていた家主さんと、今後の段取りを打ち合わせしました。以下要約。

• • 強制執行の入居者とは、10日以内に駐車場の家財を撤去する念書を交わした　（この入居者が、次にどこへ住むか知らないとのこと）
  • 原状回復の内容、金額はOKなので工程を組んでほしい　（募集の手配も）
  • 夜逃げの家財は、自分の納屋に運んでほしい
  • 夜逃げの家財については、ほぼ廃棄は間違いないので、廃棄を含めた見積もりを早急に出してほしい
  • こちらも、原状回復の見積もりを出してほしい

私は強制執行の入居者が、本当に外に出された家財を取りにくるのか、一抹の不安のありましたが、これらの打ち合わせを、この日は終了して帰りました。

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この物件についての結末は・・・

【強制執行分】

• • 執行から１週間後、多少の残置物はありましたが、駐車場の家財は大方は無くなりました
  • ９月には原状回復工事も終わり、新しい入居者も決まりました
  • 最後に残った家財は、夜逃げの家財と一緒に処分

【夜逃げの分】

• • 家財は家主さんの納屋にすべて運び、弁護士と相談の上、１ヵ月後に処分
  • 10月には原状回復工事がおわり、1階と2階のすべてが埋まったのは、翌年の3月でした

最終的にこの事件は、良い方向で収まりました。
しかし、家主さんは、大切な時間の浪費、大変な苦労、そして金銭的にも大きな損害を被りました。当時、私自身も良い勉強をさせていただいたと感じています。

●　「自主管理」　における　「入居者管理」の重要性

これについては実体験を含め、次のコラムで書きたいと思います。

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