今回はグッと方向転換して、賃貸経営に即役立つ ・・・ はず？ の内容にしました。 但し、１００％信用しないでくださいね （笑） ○自分の物件を大切にする心は、入居者に伝わりますわたしは毎日毎日、現場調査で家主さんたちの物件を見てきました。そのほと…

私が不動産会社に勤務していたころは、毎日のように不動産を所有・運用している法人オーナーさんや家主さんにお会いしていました ―― こう書くとカッコが良いのですが、実態は 「飛び込み営業」 そのものでした。 その仕事 （営業目的） は、主に家主さん向け…

今回は、少し大きな視点から 「夢のある賃貸経営」 について書きます。皆様の日々における、賃貸経営の苦労が吹き飛ぶ話 ―― だと、いいんですが ・・・ （笑） さて、本題に入ります。 「複数棟の物件を所有し、レバレッジを効かせて年収ウン千万を確保して…

経営者の方とお話していると 「リース契約」 という言葉を良く聞きます。リースについて馴染みが深いものは、パソコン及び周辺機器、コピー機などでしょう。 この 『リース』 という商取引は、英語で記述すると 『ＬＥＡＳＥ』（賃貸借）となります。「あれ…

従業員20名程度の規模の法人オーナー （社長） さんとお話しする機会が過去に何度かありました。所用を済ますと雑談から 「会社の事業のことや、マネジャーとしての姿勢」などの話題へ ・・・ 私の勝手な想像ですが、普段、社長さんたちは 「この手の話をす…

私は過去に、何度も立ち退き交渉に携わってきました。その事由は 「物件建物の解体」 と 「物件の再生に伴う、大規模なリノベーション工事」 の二つでした。 当たり前の話ですが、家主側の都合により退去をお願いするわけですから、入居者に立退き料を支払わ…

これまで、このブログにおいては 「昔ながら？」 の現物不動産投資を中心に書いてきました。 その中でも特に、賃貸物件の流通もの （建売りを含む） に関しては、新築に対して中古物件投資の優位性を説いてきた経緯があります。 しかし ・・・ 既に債務のな…

私は過去、法人経営者や賃貸事業主の方たちと、仕事上で多々お付き合いしてきました。その中で、融資付けや相続などのファイナンシャル分野における、ご相談に乗ることもあり 「経営上での銀行との関わり」 を目の当たりにしてきました。 そんな、経験から今…

今回は、新たに 「家主さん」 へチャレンジする方に、向けての話になります。 （物件購入の際の留意事項など） また、良い機会なので基本に立ち返り、自分自身の所感を書きます。 「意見の相違」 や 「当たり前の内容」 との、ご批判がでるかもしれませんが …

このブログにおいて、これまでサラリーマン家主さんに対し 「警鐘」 こそ鳴らしてきましたが 「応援」 をあまりしてこなかったと、反省をしています。 その想いは、せっかくのビジネスチャンスを 「棒に振って欲しくない」 という気持ちからなんです。だから…

このブログも、ちょうど書き始めて2ヶ月が経ちました。いつも見てくださる皆さん、本当にありがとうございます。 最近、ブログのネタとして投資物が続いています。そこで今回は、避けて通ることの出来ない話題 ―― 『ファンド』 についてちょこっと書きます。…

今回は、家賃の話です。 「なんだ、ありきたりな話題じゃん！」 と勉強熱心な家主さんに言われそうなので、少し視点を変えて建築的な観点から書いてみます。 先回のブログで 「RC新築物件に1億円投資する家主さん」 のコラムを書きました。そのなかで私は 『…

札幌の民放テレビで 「景気のいい話」 として、関東のサラリーマン家主さん二人を紹介していました。彼らは、札幌の新築マンションに1億円を投資して購入したというのです。 （そのうちの一人はうら若き？ OLさんでした） 「おっ、この手の話題をテレビでや…

※先回のポイント①の続きです。 ●立地条件の厳しい物件 （地方都市） の空室対策例 地方都市の賃貸物件おいて、12戸の空き室を埋めるために ↓ 私は家主さんに対し 『家電家具付きワンイヤーマンション化』 を提案しました。 （この地域では、どこもやってない…

過去に、地方物件で 「マンション再生」 に成功された家主さんのお話です。 この家主さんの年齢は多少、私の先輩になります。いわば、お兄さん的な関係です。 （私の趣味 ⇒ オフロードバイクライドの師匠でもあります） この時の相談は ↓ この家主さんの所有…

またまた、裏事情的なお話になりますが ・・・ 私が、空き室対策の相談を受ける際、まず家主さんに管理スタイルを聞いてきました。 これは、スムーズに空き室を埋めるためには、必須事項となります。 【家主さんの管理会社との関わり方パターン】 オール管理…

良く聞かれます ―― 「以前、エージさんは不動産会社で、どんな仕事をしていたんですか？」うーん、むずかしい質問なんです。これが ・・・ きちんと、ご理解していただくための 「簡潔な返答」 が未だに、うまく言えていないような気がします。今回は良い機…

今回は、査定の話をしようと思います。 とはいっても、不動産鑑定や測量などの 「実務」 は、他の不動産サイトにお任せして ・・・ ここでは、査定・売却にかかわる人たちの 「心理」 の部分を書くことにしました。 『勝負に勝つためには、まず敵を知れ』 家…

突然ですが ・・・「営業職の歩合給 （インセンティブ） って、どうよ？」 と思われていませんか。家主さんとのお付き合いの深い、賃貸や売買、建設系の不動産会社営業マンの実態は、この世界での話しになります。 （会社によって、多少の違いはあるかもしれ…

タイムリーな話題では、無くなりましたが ・・・ 9月19日に、国土交通省から7月1日現在の都道府県地価 （基準地価） が、発表されました。既に皆様も、目を通されていると思います。 今更って感じなので、今回は札幌市の場合について書きます。コアな話題で…

不動産会社勤務時代、空き室対策やリフォーム （原状回復を除く）の相談で、家主さん物件を見に行くと 「わちゃー！」 と、叫びたくなる 『たたずまい』 の建物に当たることがありました。 （個人管理、管理会社の管理物件を問わず） 例えば ↓ 【屋外編】 雑…

「空き室対策」一言で書くことの出来る、この言葉。 しかし、対象となる物件を本気でリサーチして取り組んでいくと、その対策の中身も千差万別になります。（楽に本が1冊、書けちゃうかも？） 例えば↓ 空き室対策を 「一室あたりの投資金額」 という観点でみ…

このブログを書きはじめて、早いもので約一月半が過ぎました。この連休は、これまでに頂いたメールや 「ブログの足跡」 を整理していました。 ※「ブログの足跡」 とは？ ⇒ 読者の方が私のブログに、たどり着いた経路のことです （キーワード検索・リンクなど…

先日、 “ちょっと嬉しい” メールをいただきました。 以前、家主さん向けの勉強会に呼ばれ 「賃貸仲介の実情」 や 「仲介店との関係構築の大切さ」 について、お話ししたことがありました。その際、最前列で熱心に質問してくださった、家主さんからのメールで…

最近、札幌の街を車で走っていると、大型マンションに仮説足場が掛かっている風景くみます。そこでは、外壁塗装やタイル補修、屋上防水工事などを施工しています。分譲と賃貸を比較すると、賃貸のほうが割合として多いような気がします。 また、施工業者を見…

さすがに9月になると、札幌も朝晩めっきり冷えてきましたね。自分は、暑がりなので窓を開けたがりますが、嫁は寒がりなんです。 「寒い！ 窓閉めるよ」 「やめろ、暑いじゃん！」 こんな調子です。朝から 「バッタン、バッタン」 窓の開け閉めの激しい毎日。…

家主さん質問です。 「あなたは名刺交換をしますか？」こう書くと何か変ですが、数年前までは、ご挨拶のときに私が名刺を差し出しても 「すいません、私は名刺もってないんです」と、言われる家主さんが結構いらっしゃいました。 確かに、名刺を作っても法人…

このブログを読まれている方たちのほとんどは、住居系賃貸に関わっていらっしゃると思います。そこであえて今回は 「 商業ビル賃貸業って？ 」 （オーナー編） というテーマでお話します。言葉の便宜上以下の通り区別しますね。 商業系 → 商業ビル賃貸経営 …

私は人とお会いすることが大好きです。そのせいか？ 時には、とんでもなくスケールの大きい人物と会うことがあります。スケールには、いろいろな意味が含まれますが、今回は人間的な部分 （人格・品格） に重きをおいた話です。 そんな人物に出会うと、自分…

不動産会社勤務時代に売買仲介業者の方から 「アパートを売りたがっている人がいるんだけど、その家主さんの話を聞いてもらってくれない？」 と、相談を受けたことがあります。 この 「売りたがっているんだけど・・・」 というところがミソです。仲介業者も…